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Alquilar un piso de vacaciones
La Agencia Tributaria explica que todos los contratos de arrendamiento y alquiler de bienes inmuebles, incluidos los relativos a terrenos rústicos y los estipulados por los sujetos pasivos del IVA, deben ser registrados obligatoriamente por el inquilino (arrendatario) o el propietario (arrendador), independientemente del importe de la renta acordada.
Las personas que no están obligadas a registrarse electrónicamente pueden solicitarlo en cualquier oficina de la Agenzia delle Entrate (es decir, no necesariamente en la oficina responsable de su domicilio fiscal). Tenga en cuenta que los propietarios de al menos 10 inmuebles y los agentes inmobiliarios están obligados a registrarse telemáticamente.
A partir del próximo 20 de mayo es obligatorio el uso del nuevo modelo Rli 2019 para el registro telemático de los contratos de alquiler. Veamos lo que explica la Agenzia delle Entrate Leer más
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La solicitud de apoderamiento debe presentarse a la Oficina de Recaudación competente a través del servicio Entratel. En el formulario de solicitud de autorización de uso del servicio, la parte delegante debe rellenar la casilla “T” indicando las referencias del destinatario de la delegación: nombre, apellidos y código fiscal para las personas físicas, nombre o razón social para las empresas.
¿Qué hacer en caso de registro tardío del contrato de alquiler? La ley estipula que en caso de impago del impuesto de matriculación o de incumplimiento de los contratos de arrendamiento, se aplica una sanción administrativa:
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3. Contrato de arrendamientoSe suele distinguir entre contratos de arrendamiento de duración determinada y de duración indefinida, pero en Alemania los contratos de duración indefinida son la norma. La mayoría de los contratos de desayuno son modelos de contrato que tienen diferentes características y no siempre se aplican a la situación de alquiler individual.
Lista de comprobación para el contrato de alquiler.Atención: antes de firmar el contrato de alquiler, debes examinar detenidamente cada habitación con el propietario, hablar de las posibles obras de reforma y comprobar también que la calefacción, los electrodomésticos, los enchufes, etc., funcionan correctamente. Si encuentra algún defecto antes de la mudanza, deberá anotarlo en un protocolo (protocolo de entrada). Si, poco después de la mudanza, sigues encontrando defectos, debes comunicárselo inmediatamente al propietario por escrito.El mismo procedimiento debe llevarse a cabo cuando dejes el piso y el estado del mismo debe anotarse en un protocolo (protocolo de desalojo).
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El Estado se encarga de los asuntos exteriores, los asuntos monetarios, las fuerzas armadas y las aduanas. Las regiones deciden sobre todos los demás aspectos de la vida de los ciudadanos: la escuela, la cultura, la sanidad, la administración interna, el derecho municipal, la policía.
Antes de iniciar nuestro viaje y sugerir cinco movimientos sobre cómo mudarse a Alemania, quiero contarte tres cosas particulares sobre el pueblo alemán, que probablemente te sorprenderán, pero que son aspectos fundamentales que debes conocer desde el principio para tener un buen acercamiento inicial con los alemanes y caerles bien desde el primer encuentro:
Si no se da de baja en el registro civil, todos sus contratos (por ejemplo: teléfono, electricidad, gas) seguirán siendo válidos porque técnicamente seguirá siendo un ciudadano domiciliado en Alemania.
Si quieres estudiar como autodidacta, tienes que darte un método: tienes que determinar cuántas horas a la semana vas a estudiar, si una semana no cumples con las horas fijadas, tienes que recuperarlas a la semana siguiente.
