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El usufructuario puede convertirse en propietario
En el post de hoy, hemos decidido profundizar en todos estos aspectos: hablaremos de lo que supone la condición de usufructuario y veremos si los acreedores pueden seguir atacando tu vivienda. Y luego, por supuesto, no dejaremos de contarte la solución que en Case Italia ponemos en práctica cada día, ¡la única que puede garantizarte una deuda cero!
Tenga en cuenta que, como el objetivo es liquidar su deuda, probablemente tendrán que conformarse con recibir menos de lo que realmente les corresponde. Por otro lado, un acuerdo de este tipo evitaría una venta en subasta, que también es muy arriesgada para los acreedores.
Usufructo del hogar paterno
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Precio de la vivienda con usufructo
El usufructuario debe hacerse cargo de todos los gastos ordinarios relacionados con el mantenimiento de la propiedad y su cuidado. Si se producen gastos extraordinarios por negligencia y falta de mantenimiento ordinario, éstos también deben imputarse al usufructuario (art. 1004 del Código Civil). Por el contrario, como norma general, los gastos extraordinarios del condominio deben ser sufragados por el nudo propietario.
Simple… el nudo propietario pasa a ser titular del 50% de la propiedad, mientras que el usufructuario superviviente sigue ejerciendo su derecho de uso de la propiedad. Para convertirse en propietario de pleno derecho, el nudo propietario debe esperar al fallecimiento de todos los usufructuarios.
El propietario puede expulsar al usufructuario
El término “usufructo” se refiere al derecho de una persona física o jurídica -conocida como usufructuario- a disfrutar y disponer de un determinado bien sin ser propietario del mismo durante el periodo de tiempo indicado en el contrato, con la obligación de devolver dicho bien al legítimo propietario al finalizar el acuerdo.
El derecho de usufructo se constituye mediante la celebración de un contrato ante notario entre el nudo propietario que concede el disfrute del bien y el usufructuario, es decir, el que lo recibe.
Para llevar a cabo la cancelación en caso de fallecimiento del usufructuario, el nudo propietario debe solicitar la reunificación del usufructo mediante una transferencia catastral. Con la cancelación del usufructo en el Registro de la Propiedad, el propietario solicita la extinción de la fianza contractual para recuperar la posesión de sus derechos sobre el inmueble contratado.
