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Arrendamiento comercial
Entre los beneficios fiscales previstos que implican al mismo tiempo a los inquilinos y a los propietarios, están sin duda las deducciones del IRPEF para los primeros y las bonificaciones del IRPEF para los segundos, así como la reducción del impuesto de matriculación anual.
El mercado inmobiliario italiano ha tenido que hacer frente durante más de treinta años, desde la congelación de los alquileres de los años sesenta hasta la normativa sobre alquileres justos, que entró en vigor en 1978 y se mantuvo sin cambios hasta 1992, con leyes que desincentivaban efectivamente el alquiler.
Cuando a un propietario no le convenía alquilar según las leyes, trataba de vender la casa o intentaba burlar las leyes, cuando un inquilino no encontraba a nadie que le alquilara la casa al precio legal en cuanto podía la compraba.
Por lo tanto, antes de buscar una contraparte, tanto el propietario como el posible inquilino deben considerar muy cuidadosamente con quién están tratando y, antes de firmar un contrato complejo como el de arrendamiento, deben sopesar su contenido palabra por palabra.
Contrato de arrendamiento para uso residencial
El arrendamiento, en derecho, constituye el contrato por el que una parte (el arrendador) se compromete a permitir a otra (el inquilino o arrendatario) el uso de una cosa durante un periodo de tiempo determinado a cambio de una determinada contraprestación (la llamada “renta” o “canon de arrendamiento”).
Existen dos formas de contrato de alquiler de inmuebles para uso residencial, según lo previsto en la Ley nº 431 de 9 de diciembre de 1998, que regula el alquiler de inmuebles para uso residencial: los contratos con rentas pactadas, también conocidos como rentas concertadas, y los contratos con rentas libres.
En la provincia canadiense de Ontario, las relaciones entre propietarios e inquilinos de inmuebles residenciales están reguladas por la Ley de Arrendamientos Residenciales de 2006[9], que derogó la Ley de Protección del Inquilino de 1997[10].
Por lo general, los procedimientos se resuelven en una única audiencia de ambas partes ante los tribunales en un plazo de 25 días desde la primera presentación de la solicitud de la parte, mientras que la decisión se publica en un plazo medio de 5 días desde la primera audiencia. Así, el proceso de desahucio o de revisión del contrato tiene una duración total de aproximadamente un mes[18].
Contrato de arrendamiento en seco
Si ha alquilado una vivienda y tiene la intención de rescindir el contrato antes de su finalización natural, tenga en cuenta que debe enviar su notificación de rescisión al propietario/arrendador de la vivienda, en forma de carta certificada con acuse de recibo o PEC, dentro de un plazo mínimo de preaviso – por ejemplo, al menos seis meses antes de la fecha de vencimiento en el caso de los contratos de alquiler libre o acordado.
Como inquilino que desea rescindir, también está obligado a notificar a la Agenzia delle Entrate la rescisión del contrato de arrendamiento presentando el formulario RLI y pagando el impuesto de registro de 67 euros en un plazo de 30 días a partir de la rescisión anticipada del contrato.
Contrato de arrendamiento pdf
La fiscalidad clásica agrupa todas las rentas en un único impuesto (Irpef), incluidas las rentas de alquiler, que están sujetas al Irpef a un tipo del 95% de cada renta anual, a partir de un tipo mínimo del 23%.
El registro del Contrato de Arrendamiento debe realizarse en la Oficina de Recaudación de Impuestos en un plazo de 30 días a partir de la fecha de estipulación del contrato, o de su fecha de entrada en vigor, lo que sea anterior. Así, las fechas de estipulación y de entrada en vigor no siempre coinciden.
En la práctica, para calcular los 30 días en los que debe registrarse el contrato, a menos que la fecha de celebración y la de inicio no coincidan, hay que referirse siempre a lo que ocurra primero entre el inicio y la celebración.
