Ley de propiedad horizontal actualizada

Al adquirir una propiedad se debe tener en cuenta que además del inmueble, también se asume un conjunto de deberes y derechos sobre los espacios compartidos con los vecinos: calderas, escaleras, jardines y demás zona comunes. 

La corresponsabilidad sobre estas áreas se establece en la Ley de Propiedad Horizontal, conocida por sus siglas como LPH. Sus artículos también abarcan a propietarios de centros comerciales, garajes, entidades urbanísticas de conservación y naves industriales.

El papel de las juntas de propietarios en la LPH.

De acuerdo a la Ley de la Propiedad Horizontal la gestión vecinal se realiza en conjunto con las figuras del presidente, vicepresidente, secretario y administrador en las juntas de propietarios. Estas últimas pueden ser:

La junta ordinaria

Cuya convocatoria debe ser mínimo de seis días de antelación, se celebra obligatoriamente una vez al año. Sus funciones primordiales son:

  • La aprobación de plan de gastos e ingresos y las cuentas anuales, presupuestos y las obras de reparación.
  • Aprobación o reforma de estatutos y establecimiento de las reglas de régimen interior.
  • Promulgación y cese de los cargos de la junta.
  • Evaluar y decidir sobre el resto de los temas importantes de los propietarios.

La junta extraordinaria

Puede convocarse el número de veces que se considere necesaria, teniendo en cuenta un tiempo prudencial para que todos los vecinos estén al tanto.

Funciones del presidente 

Es uno de los órganos de gobierno que establece la Ley orgánica de Propiedad Horizontal. Entre sus funciones están:

  • Convocar y presidir las juntas.
  • Firmar las actas de las juntas y certificaciones de estar al tanto los de pagos.
  • Solicitar la cancelación del pago de la comunidad.
  • Establecer los trabajos y obras necesarias.
  • Examinar las obras que incidan sobre elementos en común de la comunidad.
  • Exigir a los propietarios el cese de actividades que se consideren molestas, peligrosas o nocivas.

Funciones del Administrador 

Contemplado en el artículo 20 de la Ley Orgánica de Propiedad Horizontal, se considera el máximo aliado del presidente al momento de la gestión. Dentro de sus funciones se encuentran:

  • Cuidar la buena gestión, infraestructura y servicios.
  • Presentarle a la junta el plan de gastos anual.
  • Llevar a cabo los acuerdos con respecto a obras, así como realizar los pagos y cobros.
  • Cumplir las funciones de secretario de la junta y resguardar los documentos de la comunidad.
  • Otras funciones que le sean asignadas por la junta.

Obligaciones de los propietarios.

Listadas en el artículo 9, contempla entre otras, las siguientes obligaciones:

  • Respetar las instalaciones del piso adquirido y de las zonas comunes.
  • Contribuir con la cuota de participación a gastos del inmueble y fondo de reserva.
  • Informar sobre cambios de titularidad.
  • Cumplir con las regulaciones de convivencia, incluidas en el apartado con el mismo nombre.

Artículos de la Ley de Propiedad Horizontal

Los 24 artículos de la Ley, publicada en el BOE, repasan los principios que rigen la organización de inmuebles. A continuación se presentan algunos de  sus artículos:

que prevalecen los estatutos o la ley de propiedad horizontal
  • Artículo 3: refiere al derecho particular de los propietarios sobre sus bienes. También contiene los derechos de propiedad horizontal; así como la cuota de participación que a cada local o piso le corresponde de acuerdo al valor total del inmueble.
  • Artículo 6: se refiere a la creación de regulaciones internas para la convivencia y uso de elementos comunes.
  • Artículo 7: habilita a los propietarios a realizar obras en sus viviendas, bajo las condiciones de no poner en riesgo la seguridad de la infraestructura, ni afectar a otros propietarios. Además, prohíbe el desarrollo de actividades perjudiciales para la comunidad.
  • Artículo 9: establece las responsabilidades de los vecinos, resaltando el buen uso de las zonas comunes; el mantenimiento de las propias; la cancelación de las cuotas e indicar la dirección para avisos. Y notificar los cambios de propietarios.
  • Artículo 10: indica los deberes de la comunidad, por ejemplo la realización de obras para el mantenimiento del edificio. Y asegurar el cumplimiento de los parámetros de seguridad, acceso y habitabilidad del inmueble.
  • Artículo 13: expresa que la junta, el presidente, secretario, y administrador deben estar presentes en los órganos de gobierno, siendo la figura del vicepresidente opcional. Explica los procedimientos de nombramiento, periodo de gestión y principales funciones de cada uno.
  • Artículo 14: nombra los alcances y límites de la junta de propietarios y hace referencia a los estatutos.
  • Artículo 21: señala los protocolos a seguir con los propietarios que sostengan deudas con la comunidad o incumplan con sus obligaciones.

Para conocer más sobre sus derechos y obligaciones se sugiere revisar el texto en su totalidad, el cual se encuentra disponible para su descarga en formato PDF en el siguiente enlace:

Excepto el estado de Cataluña que tiene su propio marco jurídico desde el 2006, la Ley Orgánica de Propiedad Horizontal regula la totalidad de la convivencia en las comunidades de España.

Modificaciones de la Ley de Propiedad Horizontal.

Desde su promulgación en el año 1960, esta normativa ha sido actualizada a lo largo del tiempo para adaptarse a las necesidades de la población: 1988, 1990, 1992, 1999, 2000, 2003, 2009, 2011 y 2013. Esta última es la más reciente, publicada por la BOE el 27 de junio de 2013.

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