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Suponiendo, de nuevo, un alquiler mensual de 3.000,00 euros impagado durante 10 meses por un total de 30.000 euros, el valor se situaría en la franja entre 26.000,00 euros y 52.000,00 euros por lo que la contribución unificada, reducida a la mitad, equivaldría a 259,00 euros más un impuesto de timbre fijo de 27 euros.
49 euros por la compra de la Contribución Unificada (suponiendo alquileres de 500 euros impagados durante 4 meses, para un total de 2.000 euros. Este valor se situaría en la franja de 1.100,01 euros a 5.200,00 euros, por lo que la Tasa Unificada, reducida a la mitad por el procedimiento sumario, ascendería a 49,00 euros; por otro lado, suponiendo alquileres mensuales de 3.000,00 euros impagados durante 4 meses por un total de 12.000 euros, el valor se situaría en la franja de 5.200 a 26.000,00 euros, por lo que la Tasa Unificada, reducida a la mitad, ascendería a 118,50 euros)
* 139 euros para la contribución unificada debida por la ejecución de la liberación y 27 euros de sello de ingreso (a pagar sólo si la liberación tuvo lugar en el momento del acceso de la UG)
En la zona de Arezzo 500 familias en la pesadilla del desalojo. 22 de marzo
En los arrendamientos comerciales, el artículo 27 de la Ley 392 de 1978 establece un plazo mínimo de arrendamiento de seis años, o de nueve para los arrendamientos de uso hotelero. Este plazo se renueva tácitamente por seis años (o nueve), a menos que se notifique la rescisión al menos 12 o 18 meses antes del vencimiento. En ausencia de un acuerdo de caducidad o si la caducidad se produce antes de que haya transcurrido el plazo mínimo de seis o nueve años, se supone que el plazo coincide con el plazo mínimo previsto por la ley.
En la parte del documento dedicada a la citación de la parte citada, se debe invitar a la parte citada a comparecer en la audiencia y se le informa de que si no comparece o si comparece pero no se opone, el juez procede a validar el desahucio de conformidad con el artículo 663 del Código de Procedimiento Civil.
Según el apartado 5 del artículo 660 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, “las partes se constituirán depositando el aviso con el informe de notificación o la respuesta, o presentando estos documentos al juez en la audiencia”.
Desalojo ejecutivo
¿Qué ocurre si, una vez emitida la orden, el inquilino moroso no paga la deuda y no desaloja el piso? El propietario le entrega, a través de un abogado, una orden de ejecución en la que ordena al inquilino desalojar la vivienda en una fecha determinada (no menos de 10 días desde la recepción de la orden).
En el caso de los arrendamientos para uso residencial, la ley estipula que un mes de impago es suficiente para solicitar el desalojo, pero el impago debe prolongarse al menos 20 días. En otras palabras, los procedimientos de desahucio sólo se activan a partir del vigésimo primer día después del día en que se debía pagar.
Los trámites son bastante rápidos, pero la ley prevé sanciones si el propietario, transcurrido un año desde que recupera la posesión del inmueble, no lo utiliza para el motivo por el que lo había solicitado.
El Decreto Milleproroghe confirmó la congelación de los desahucios hasta el 30 de junio de 2021, pero sólo en caso de impago de las rentas en las fechas previstas y tras la adopción del decreto de transmisión de los inmuebles embargados habitados por el deudor y sus familiares.
INQUILINO MOROSO: qué hacer si no se va de casa
Los desahucios por arrendamiento finito, regulados por el artículo 657 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, permiten al propietario de un inmueble alquilado obtener una orden de ejecución para recuperar la posesión del mismo si el inquilino, a la expiración del contrato, no lo ha devuelto por voluntad propia.
Tras una primera fase “cognitiva”, si la propiedad no se entrega voluntariamente, se introduce la fase de ejecución del desalojo de forma coercitiva, con la notificación del precepto y posteriormente de la orden de desalojo (o notificación de desahucio) por parte del funcionario judicial.
Una vez efectuada la notificación, “las partes se constituyen depositando la notificación con el informe de notificación o la respuesta, o presentando estos documentos al juez en la audiencia”, de conformidad con el artículo 660 del Código de Procedimiento Civil.
En el caso de la oposición planteada en el marco del procedimiento de desahucio por tenencia finita, se prolonga aún más el plazo de devolución de la vivienda: el juez suspende el procedimiento de desahucio y remite la decisión sobre la oposición al tribunal ordinario.
