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Transmisión de la propiedad de la primera vivienda
En la mayoría de los casos, los costes de la compra de una vivienda no se tienen en cuenta hasta el momento en que hay que pagarlos. Y que en la mayoría de los casos (la experiencia nos enseña) son momentos que… ¡no se olvidan!
Una (buena) agencia tiene realmente muchas tareas que realizar, tanto durante la negociación propiamente dicha como en la preparación de las condiciones para que ésta sea satisfactoria para ambas partes, vendedor y comprador.
Un informe que le permita evaluar y ver de forma concreta la amplia gama de estrategias utilizadas, que le proporcione datos exactos y puntuales sobre los contactos y la circulación, y que le permita comprender el trabajo que la agencia realiza en su nombre día a día.
Cambio de cabecera de la casa en copropiedad
En general, podemos decir que la media de 2021 honorarios requeridos para hacer una escritura notarial oscila entre los 1.300 y los 3.000 euros, a los que se suman los impuestos, dependiendo del tipo de compra.
Por poner un ejemplo del coste de una escritura de primera vivienda realizada por un notario, en el caso de la compra de una primera vivienda, por ejemplo en Roma, de 65 metros cuadrados con un valor bruto de 220.000 euros, perteneciente a la categoría catastral A/3, la anualidad catastral podría ser de unos 800 euros.
Para calcular el valor catastral y luego calcular los impuestos, hay que multiplicar la anualidad catastral de 800 euros por 115,5 (primera vivienda)= 92.400 euros. Para el impuesto de matriculación, del 2% en el caso de una primera vivienda, hay que multiplicar 92.400 por 0,02 (2/100)= 1.850 euros, a los que hay que añadir el impuesto catastral y el hipotecario de 50 euros cada uno.
Ejemplo de notario
Obviamente, cualquier persona antes de concluir una transacción inmobiliaria quiere asegurarse de que está tratando con el verdadero propietario. Precisamente por ello debe ser también un documento que no pueda ser falsificado, por lo que es creado por un funcionario público (juez o notario) y transcrito en registros públicos.
También en la página web del Ministerio de Justicia se indica que el coste de una copia auténtica expedida en papel normal (que consta de 4 caras) es de 30,00 euros. También hay que tener en cuenta los costes del sello de recaudación de 16 euros por cada 100 líneas para una copia en papel o un único sello de recaudación de 16 euros para una copia electrónica.
Gastos de notaría 2021
Estas transacciones son extremadamente complejas y están llenas de escollos y no pueden abordarse sin el asesoramiento de un experto. ¿Sabe cuáles son los derechos y obligaciones del vendedor y del comprador? Y, sobre todo, ¿tiene usted los conocimientos jurídicos adecuados para evitar sorpresas desagradables tanto si vende como si compra una propiedad?
Por ello, es importante acudir al notario para tomar conciencia de los escollos, tanto para el vendedor como para el comprador, que pueden acechar a una compraventa (aparentemente) trivial.
La venta de una propiedad da lugar a derechos y obligaciones para ambas partes. De hecho, a ciertos derechos de una parte contratante le corresponden obligaciones iguales de la otra parte, de modo que tanto el vendedor como el comprador se ven envueltos en un vínculo recíproco de pretensiones a satisfacer y obligaciones a cumplir.
El vendedor está obligado, en primer lugar, a entregar el bien vendido en su estado actual, libre de personas y cosas, al comprador en el momento del contrato notarial de venta, al mismo tiempo que el saldo del precio, por lo tanto.
