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Significado de la compra y la venta
En un artículo anterior, te hablé del preacuerdo de compraventa, un documento fundamental para la firma de un acuerdo entre comprador y vendedor. Hoy me gustaría ayudarte a entender mejor cuáles son los diferentes pasos para comprar una casa .
¿Qué preguntar a un agente inmobiliario? Vender o comprar una casa no es lo mismo que chasquear los dedos para hacer realidad la compra o la venta en un instante. Hay varias cosas que debe saber sobre la casa y preguntas …
El almacenamiento o acceso técnico es estrictamente necesario para el fin legítimo de permitir el uso de un servicio específico explícitamente solicitado por el abonado o usuario, o con el único fin de llevar a cabo la transmisión de una comunicación a través de una red de comunicaciones electrónicas.
Depósito de venta preliminar
Se pueden identificar dos partes: el vendedor (cedente), que transfiere el derecho, y el comprador o adquirente (cesionario), que se compromete a pagar un precio, (expresado como una suma de dinero en efectivo o en forma de otros medios de pago como tarjetas de crédito o débito, cheques y letras de cambio), como contraprestación.
La garantía debe ser ejecutada por el comprador en un plazo de 8 días a partir del momento en que se descubren los defectos bajo pena de caducidad, después de lo cual el derecho a ejecutar la garantía prescribe en 1 año a partir de la fecha de entrega de la cosa.
Los artículos 1469-bis/1469-sexies del Código Civil y los artículos 1519-bis/1519-nonies del Código Civil introdujeron la regulación de las ventas de consumo y la venta de bienes de consumo. Estos artículos fueron derogados por el “Código del Consumidor”, que incorporó su contenido en sus artículos 33-37.
Se trata de una práctica muy habitual en los contratos de distribución, ya que el proveedor garantiza una amplia distribución de sus productos, mientras que el revendedor no queda vinculado al pago del precio, ya que puede obtener la liberación de esta obligación devolviendo la mercancía al proveedor.
Duración máxima del precontrato
El contrato preliminar debe indicar los principales elementos de la venta, como el precio y la casa que se va a comprar, la dirección y una descripción precisa (pisos, habitaciones, etc.) con los datos actualizados del Registro de la Propiedad y la fecha del contrato definitivo. También es aconsejable definir todas las obligaciones mutuas que deben cumplirse antes de la entrega de la propiedad. En el caso de la venta de inmuebles en construcción, la ley establece normas especiales para la redacción del contrato preliminar. Es obligatorio que el contrato preliminar sea celebrado por un notario en forma de escritura pública o de contrato privado notarial.
Contrato de compraventa entre particulares
(a) con respecto a los bienes arriba mencionados no hay atrasos de impuestos, derechos y contribuciones de ningún tipo, ni hay ejecuciones hipotecarias, embargos u otros procedimientos civiles, penales o administrativos pendientes.
Con el fin de obtener los beneficios fiscales previstos para la adquisición de una primera vivienda, las partes declaran que los locales transmitidos se destinan a una vivienda no de lujo según los criterios establecidos en el Decreto Ministerial de 2 de agosto de 1969. La parte cesionaria declara:
