Contrato de arras firmado por inmobiliaria

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Pago inicial para la compra de una vivienda

La fianza se distingue de la fianza de penalización, que se rige en cambio por el artículo 1386 del Código Civil y constituye una especie de precio por el derecho a desistir de un contrato.

El importe del anticipo y la forma de pagarlo también se indican en el acuerdo. En general, si el comprador no respeta el contrato y no procede a la compra del inmueble, el vendedor tiene derecho a quedarse con la fianza, mientras que si es el vendedor quien no respeta el acuerdo, el comprador tiene derecho a la devolución de la fianza más una cantidad igual a la propia fianza.

Previo a la compra de la vivienda

Propuesta de compra de vivienda y el pago inicialComprar una casa – Qué son la propuesta de compra de vivienda, el contrato preliminar y el pago inicial; qué información debe adquirirse antes de concluir la compra.

Contrato preliminar de compraventa: qué hacer si el vendedor cambia de opiniónComprar una casa – Cuáles son los instrumentos legales de que dispone el comprador si, tras el contrato preliminar, el vendedor se niega a vender la vivienda prometida.

Transcripción del precontrato de compraventaComprando una casa – La transcripción del precontrato de compraventa la realiza un notario y protege a la parte compradora en caso de que el vendedor no cumpla con los acuerdos pactados.

Propuesta de compra sin depósito

Se trata, sobre todo, de una protección para la parte vendedora: si el posible comprador cambia de opinión, el vendedor puede conservar la suma en cuestión, aunque sólo sea como compensación por la no venta.

El cheque bancario debe estar a nombre del propietario de la vivienda y debe ser intransferible: debe entregarse a la agencia inmobiliaria si la negociación se realiza a través de profesionales.

Un cheque bancario emitido como depósito para la compra de un inmueble debe ser siempre intransferible y estar a nombre del propietario del inmueble, nunca de la agencia que pueda actuar como intermediaria.

Por lo general, los giros bancarios sólo se utilizan cuando se llega a las etapas finales de la negociación, es decir, en el momento de la escritura notarial. Mientras se esté en la fase de compromiso, se suelen utilizar cheques bancarios.

La concesión de la hipoteca es, precisamente por ley, una condición previa. Por lo tanto, es necesario esperar a que se apruebe el préstamo, en un plazo expresamente establecido, para poder cobrarlo.

Contrapropuesta inmobiliaria

Se trata, sobre todo, de una protección para la parte vendedora: en caso de que el posible comprador cambie de opinión, el vendedor puede conservar la suma en cuestión, aunque sólo sea a modo de compensación por la venta fallida.

El cheque bancario debe estar a nombre del propietario de la vivienda y debe ser intransferible: debe entregarse a la agencia inmobiliaria si la negociación se realiza a través de profesionales.

Un cheque bancario emitido como depósito para la compra de un inmueble debe ser siempre intransferible y estar a nombre del propietario del inmueble, nunca de la agencia que pueda actuar como intermediaria.

Por lo general, los giros bancarios sólo se utilizan cuando se llega a las etapas finales de la negociación, es decir, en el momento de la escritura notarial. Mientras se esté en la fase de compromiso, se suelen utilizar cheques bancarios.

La concesión de la hipoteca es, precisamente por ley, una condición previa. Por lo tanto, es necesario esperar a que se apruebe el préstamo, en un plazo expresamente establecido, para poder cobrarlo.

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