Contrato de Alquiler o arrendamiento

El contrato de alquiler o de arrendamiento es el documento donde se celebra un acuerdo entre el arrendatario y arrendador, quien marcará las pautas del uso y disfrute de un bien inmueble por un tiempo determinado a cambio del pago de una renta mensual.

En el contrato se deben establecer las características y condiciones que el arrendatario debe cumplir al formalizar el acuerdo.

Los contratos de alquiler han sufrido algunos cambios con la entrada en vigor del Real Decreto Legislativo 7/2019, donde se modifican los plazos para el arriendo de los inmuebles urbanos. La duración inicial se establece por ambas partes y queda a libre decisión de los involucrados.

Se debe tener en cuenta que existe cierta diferencia entre un contrato con una duración inferior a 5 años, indeterminado y uno mayor de 5 años. 

Contratos inferiores a 5 años

En relación a los Contratos Inferiores a 5 Años si es una persona física y 7 años si es persona jurídica, solo serán prorrogados si el arrendatario así se dispone. Por lo tanto aunque no desee extender el contrato, lo deberá celebrar por 3 años más. 

Contratos inferiores a 5 años

Si el contrato es menor de 5 años se debe renovar anualmente, hasta llegar a los 5 años. A su vez puede cancelar la renovación cuando lo desee, notificando al arrendatario 1 mes antes.

Al ser un Contrato Indeterminado, se considera un contrato de 1 año con una prórroga de hasta 5 años,  cumplido ese lapso se puede prorrogar por 3 años más si las partes así lo acuerdan. 

Los contratos Superiores a 5 Años se finalizan en la fecha señalada.

Tipos de Contrato de Arrendamiento

Al realizar un arrendamiento debe considerar el tipo de contrato en función del bien inmueble ya que puede ser contrato de vivienda, Plaza de Garaje, Local Comercial, habitación, entre otros. 

Vivienda

Es el más común de los tipos de contratos y debe acogerse a los requisitos establecidos en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Al realizar este convenio debe contener nombres y apellidos, DNI del propietario y el inquilino junto a la descripción de la vivienda, ubicación, valor de la renta y el lapso de alquiler. 

Plaza de Garaje

Este tipo de alquiler se encuentra regido por el Código Civil Español, así mismo se encuentra sujeto al Impuesto al Valor Agregado (IVA) y para los casos que se alquile para usos profesionales, el propietario debe retener  Impuestos Sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF)

En el contrato de Plaza de Parkin se deben encontrar todos los datos del arrendatario y arrendador, así como una descripción de la plaza. Es deber del propietario mantener en buen estado y mantenimiento de la finca.

Local Comercial

Este tipo de alquiler es el que permite realizar contratos en edificios urbanos, su uso es diferente el de la vivienda aunque sea habitable, en ellos se desarrolla actividades comerciales, industrial o de servicios y por tal razón los propietarios deben pagar el IVA.

Habitación 

El contrato de Arrendamiento de Habitación es un pacto por escrito donde el arrendatario y el arrendador fijan las condiciones del uso y disfrute exclusivamente de una habitación en el interior de la vivienda.

Igualmente el arrendador puede utilizar de manera compartida las zonas comunes de la casa o piso como la cocina, cuarto de baño, salón por determinado tiempo a cambio de un pago económico.

En el documento se debe especificar claramente la habitación la cual se va a alquilar, así como la ubicación de la vivienda y el coste del alquiler. De igual forma se debe establecer los deberes y derechos de las partes involucradas en el contrato. El propietario seguirá habitando la vivienda, a menos que no la utilice como vivienda principal y alquile todas las habitaciones a distintas personas.

La ventaja de este tipo de contrato es el ahorro económico, puesto que se divide los gastos en varias personas.

¿Cómo rescindir un contrato de alquiler?

En el caso que el arrendatario quiera recuperar el inmueble (Casa o piso) pasado el primer año, debe demostrar la necesidad de ocupar la vivienda para sí mismo o para un familiar en primer grado de consanguinidad. Es recomendable incluir este punto en el contrato de arrendamiento para evitar inconvenientes.

como hacer un contrato de alquiler entre particulares

El arrendador tiene el derecho de desistir del contrato, antes de la fecha pactada, es decir después de los primeros 6 meses, por este motivo se debe informar con dos meses de antelación.  

¿Cómo no renuevo?

Si al concluir el contrato de alquiler del inmueble las partes involucradas no comunican la finalización del contrato, éste se prorroga por 3 años más a beneficio del arrendatario. El arrendatario debe notificar al inquilino la no renovación antes de que finalice el contrato y la entrega de la vivienda, tal como lo establece el artículo 10 de la Ley de Arrendamiento Urbano.

Modelo PDF de Contrato de Alquiler

A continuación se presenta un modelo de Contrato de Arrendamiento de Vivienda en PDF.

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