Contrato de alquiler con avalista

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Rescisión del contrato de arrendamiento con avalista

Declaración por la que un tercero se compromete de forma solidaria e incondicional, durante la vigencia del contrato de arrendamiento y sus posibles renovaciones, a pagar el alquiler si el arrendatario se declara insolvente. Para el propietario de la vivienda una especie de seguro para el pago del alquiler.

Si esta declaración resulta insuficiente para ofrecer la seguridad necesaria frente al arrendador, se puede exigir al inquilino que solicite un aval bancario como garantía del pago de la renta, con los gastos claramente a su cargo.

Aval en el contrato de alquiler con renta seca

Para ser regular, un contrato de alquiler con avalista debe registrarse en Hacienda en los 30 días siguientes a su celebración, exactamente igual que cualquier otro contrato de alquiler, y debe incluir, junto a los datos personales y personales habituales del propietario y del inquilino y los relativos a la vivienda alquilada, también la firma del avalista, exactamente igual que si fuera parte del contrato a todos los efectos, y sus datos personales, nombre, apellidos, residencia, código fiscal.

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Registro en la Agencia Tributaria del contrato de alquiler con avalista

b) Dicho esto, el recurso podría ser desestimado sin más, porque toda la construcción del recurrente se basa en la tesis, antes demostrada como falaz, de que la asamblea en la que también participan los inquilinos sería algo distinto a la asamblea del condominio.

Si no se puede encontrar un avalista autorizado o no se considera necesario para ahorrar dinero (esto último debe sopesarse cuidadosamente antes de decidir), la garantía podría seguir siendo aportada por un tercero distinto del inquilino.

Se trata del contrato por el que -de acuerdo con el apartado 1 del artículo 1936 del Código Civil- – una persona, el avalista, garantiza el cumplimiento de las obligaciones de otra persona (en nuestro caso, las del inquilino), obligándose personalmente frente al acreedor (el arrendador).

En tercer lugar, además de las defensas basadas en el contrato de garantía, el avalista también tiene derecho a hacer valer contra el acreedor las defensas a las que tiene derecho el deudor principal sobre la base de la relación concluida por éste con el acreedor, incluida la defensa de compensación (art. 1945 del Código Civil).

Modelo de contrato de alquiler con cláusula de garantía

He heredado una vivienda alquilada con una cláusula de aval en el contrato de arrendamiento: ” … la señora … presta a favor del arrendador, en interés de la garantía formal del arrendatario …” Pregunto si como heredero tengo título para ejecutar al avalista en caso de insolvencia del inquilino. ¿El aval garantiza una persona o una relación?

Para dar una respuesta concreta a su pregunta, observemos que el vínculo entre el aval y el contrato garantizado (obligación principal) es de hecho tan estrecho que el primero sólo deja de existir si se extingue el segundo.

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