Con cuanto tiempo de antelacion hay que avisar al inquilino

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Cuando el inquilino no puede ser desalojado

Puede elegir entre un contrato de alquiler libre (4 años + 4 de renovación automática), un contrato de alquiler concertado, que prevé, como contrato de convenio, un alquiler subvencionado y 3 años + 2 de renovación automática, o 3 en el caso de acuerdos entre las partes, y como contrato transitorio, normalmente utilizado para trabajadores fuera de casa o estudiantes universitarios, un periodo de alquiler que va de 1 a 18 meses, con renovación automática del mismo periodo en la primera fecha de vencimiento.    Este contrato tiene como única condición el pago de al menos 3 mensualidades por adelantado de la mensualidad en curso, que se devuelven a los inquilinos cuando desalojan la vivienda.

Si quiere que su contrato de alquiler sea válido, debe registrarlo en la Agencia Tributaria, rellenando el formulario RLI, o puede hacerlo a través de los servicios telemáticos de la Agencia Tributaria, indicando un intermediario autorizado (profesionales, colegios profesionales, CAF…).

Después, deberá notificar el registro a su inquilino/arrendatario y al administrador de la comunidad de propietarios por carta certificada con acuse de recibo o por PEC en un plazo de 60 días, evidentemente sólo si su casa está situada en una comunidad de propietarios.

Contrato de arrendamiento 4+4

Que levante la mano quien no haya firmado un contrato de alquiler en su vida. Les ocurre a los estudiantes y a los trabajadores fuera de casa, a las parejas jóvenes que deciden irse a vivir juntos y a los padres de familia que no pueden permitirse comprar una casa propia.

No piense que una simple llamada telefónica o un rápido correo electrónico es suficiente para rescindir un contrato de alquiler. Quienes opten por la rescisión anticipada deberán comunicarlo formalmente mediante el envío de una carta certificada con acuse de recibo. La carta de despido debe indicar:

Rescisión del contrato de arrendamiento del propietario

Cómo realizar una carta de rescisión de contrato de arrendamiento. El procedimiento que debe seguirse para rescindir anticipadamente un contrato de arrendamiento. Para contratos residenciales y comerciales.

En teoría, si la ley permitiera a los propietarios rescindir los contratos de arrendamiento a voluntad, encontrar pisos de alquiler asequibles sería muy difícil. Como resultado, muchas personas acabarían viviendo en sus coches o en la calle.

Muchos de ellos se pueden encontrar fácilmente en Internet, pero si quieres utilizarlos, tienes que comprobar que contienen toda la información necesaria. Esto incluye también el motivo de la finalización del contrato de arrendamiento.

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Desalojo del inquilino para la venta de la propiedad

El legislador de 1998 dispuso que el inquilino tiene dos acciones a su disposición cuando el arrendador no ha utilizado el inmueble para los fines previstos: el restablecimiento del contrato de arrendamiento o la indemnización por daños y perjuicios, alternativamente.

En lo que respecta a los contratos de arrendamiento para uso residencial, el artículo 3.1.a) de la Ley nº 431/1998 permite al arrendador impedir la renovación del contrato de arrendamiento en la primera fecha de vencimiento “cuando el arrendador pretenda destinar el inmueble a un uso residencial, comercial, artesanal o profesional para sí mismo, su cónyuge, sus padres, sus hijos o sus parientes dentro del segundo grado”.

Me preguntaba si el arrendador podía tener esas pretensiones ante un contrato firmado hace menos de 1 año y si había alguna condición para recibir el reembolso de los gastos incurridos/por incurrir.

En cuanto a la segunda pregunta, consideramos que es aconsejable que la escritura (precedida de una propuesta de compra de la vivienda a su hermana) sea posterior a la compra de la residencia y tras un periodo de tiempo razonable (unos meses o un año) sólo para evitar posibles preguntas, aunque infundadas, del inquilino.

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