La Comunidad de bienes – ejemplos

La comunidad de bienes es la asociación más sencilla que realizan dos o más personas físicas (autónomos) convirtiéndose en socios comuneros para adquirir derechos sobre un bien o sobre un proyecto en común (procomún).

Es decir, puede tratarse de bienes materiales, locales, oficinas, e inmateriales como licencias, patentes, entre otros, cuya responsabilidades ostentan varios sujetos. Por sus características, es generalmente una estructura usada para emprender pequeños negocios.

Tipos de Comunidad de bienes según el código civil

Dependiendo de la procedencia del capital que se maneje en la comunidad, está misma puede ser de dos tipos:

Herencia (Entre hermanos por ejemplo)

La comunidad es otorgada, por ejemplo una sucesión en la que los herederos son los asociados (comuneros) de un mismo bien, que sería la herencia.

Los hermanos, hijos, familiares o a quien corresponda se le impone está responsabilidad.

Voluntarias

Cuyos integrantes tienen la voluntad y deseo expreso de constituir una comunidad para beneficio de su beneficio. 

¿Cómo se constituye una sociedad de bienes para autónomos? 

A la hora de realizar las diligencias para gestionar este tipo de manejo de patrimonial, se debe:

1. Realizar un contrato

Puede ser privado o firmado ante un notario, se recomienda éste último ante futuras desavenencias . En el documento se establecerán:

  • Objetivo: es la actividad que llevará a cabo la comunidad.
  • Identidad: se refiere a quienes la constituyen, los asociados comuneros, que asumen responsabilidades al gestionar.
  • Partipación: porcentaje de contribución y beneficios de cada uno de los integrantes.
  • Composición del procomún: establece el capital inicial con el que se cuenta(procomún) y su futura gestión.
  • Administración: es el sistema organizativo y operativo.

2. Acudir a Hacienda

  • Aportar los documentos: el CIF, modelo 036, copia del D.N.I de los firmantes, copia del documento de constitución y el ala en el I.A.E.
  • Abonar el Impuesto sobre transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, en caso de que se sumen bienes a la comunidad. 

Hay que tener en cuenta que si se aportan bienes se tendrá que cancelar el ITPAJD, pagando el 1% del valor de los mismos.

Además de dar el alta en el RETA, legalizar cuentas en el Registro Mercantil Provincial. Así como realizar otras gestiones de acuerdo al sector a desempeñar la actividad económica.

comunidad de bienes codigo civil

Obligaciones fiscales – Tributación

Las comunidades de bienes entran en el marco de entidades que poseen una unidad económica separada,diferenciada y sujeta a imposiciones del IRPF.Estás serían:

  • Impuesto por la actividad productiva.
  • Si la comunidad funge como unidad productiva es ésta la que debe presentar el registro de actividad económica y pago del impuesto.
  • Se introducirá con el Modelo 036 junto a datos personales y porcentaje de participación de los asociados.
  • Los participantes deben individualmente consignar la declaración censal respecto a la comunidad y sus obligaciones fiscales particulares.
  • Declaración del IRPF.
  • Cada integrante tiene que declarar periódicamente los rendimientos, retenciones e ingresos al IRPF. Esto de acuerdo a su porcentaje de participación. Estos son reducidos de los impuestos particulares de quien los declare.
  • Impuesto sobre el valor añadido.
  • Es obligación de la Comunidad de Bienes declarar las liquidaciones, pagos y demás formalidades.
  • Cotización en la Seguridad Social.
  • Declaración informativa.
  • Él o los responsables asignados de la entidad debe rendir una declaración informativa sobre las rentas. Exceptuados aquellos que no realicen actividades económicas y cuyos ingresos anuales sean inferior a 3.000€.

Ventajas y desventajas de este tipo de asociación

Iniciar un proyecto en conjunto es un gran paso que puede ser determinante para el mismo. Elegir la forma jurídica acorde es fundamental. A continuación los pros y contras de la comunidad de bienes:

Ventajas

  • No se requiere capital mínimo para constituirla.
  • No tiene número máximo de integrantes.
  • Los trámites son más sencillos.
  • Es posible capitalizar la totalidad del desempleo, si se cumplen los requisitos.

Desventajas

  • Generalmente excluida de ayuda y subvención.
  • Los asociados responden con su patrimonio, presente y futuro en caso de deudas.
  • Si los beneficios son elevados la tasa de tributación por el IRPF pueden ser alta.

Preguntas frecuentes

En el siguiente apartado se dará respuesta a las dudas más frecuentes que los lectores pueden tener al respecto de la comunidad de bienes.

¿Cuál es la diferencia entre comunidad de bienes, sociedad civil y sociedad limitada?

La principal diferencia entre la sociedad civil y la comunidad de bienes  se encuentra en el capital de donde parten.

En la primera son los asociados quienes realizan las aportaciones sea dinero, trabajo, muebles o industria, formando el patrimonio. Mientras que en la comunidad de bienes debe existir una propiedad pertenencia pro indiviso de varios sujetos.

Es decir, que originalmente la comunidad de bienes es constituida principalmente para gestionar y explotar un bien, más que proporcionar ingresos monetarios. Y por su lado, el fin de la asociación civil es de generar ganancias a los involucrados.

En el resto de los aspectos ambas figuras son bastantes similares. Tales como: el mínimo de socio (comunero) debe ser dos, los asociados responden con sus bienes propios en caso necesario, puede ser válida con un documento privado, no existe capital mínimo para iniciar, entre otros.

Por otra parte, con respecto a la sociedad limitada, las anteriores representan mayores divergencias con ésta.

Ella puede ser constituida por 1 socio, debe ser registrada ante un notario, la responsabilidad se limita al capital aportado, el cual debe ser mínimo de 3.000€

¿Cómo renovar el certificado digital de mi comunidad? 

El certificado digital es un documento con firma electrónica que permite la identificación de personas físicas, jurídicas y entidades mercantiles, como es la comunidad de bienes. 

Es importante ya que a  través de éste se puede acceder a diversos servicios en la página Agencia Tributaria como pago de impuestos, novedades de la AEAT.

Su periodo de validez oscila de 2 a 3 años. Luego es necesario renovarlo antes de la fecha de expiración.

 Puede hacerse desde los 60 días antes de expirar y no es necesario acudir a la oficina personalmente, sino a través del portal web.

¿Cómo se disuelve?

Es posible que no sea posible la continuidad de la asociación. 

Ello ocurre cuando alguno de los asociados desea finalizarla, adquiera todo el bien, todos renuncien a la cosa hasta quedar uno, sea dividida entre todos o un tercero la adquiera.

Para conocer más acerca de este y otros puntos se puede consultar la legislación que la regula. La cual se encuentra en el Código Civil, libro II, titulo III.

¿Hay ejemplo de contrato de comunidad de bienes?

Sí, sí los hay. En línea se pueden conseguir diversos modelos como guía para realizar un documento de constitución de comunidad de bienes. Aquí te dejamos un modelo en PDF para descargar.

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