Cédula de habitabilidad

La cédula de habitabilidad es una acreditación en la que se deja constancia que una vivienda cuenta con las condiciones óptimas para que la habiten, tanto en infraestructura como para incluirle los servicios básicos; es decir, luz, gas y agua.

Es un documento indispensable al momento de vender o alquilar una casa, piso o apartamento ya que así se puede certificar su legalidad, además de su buen estado para poder fijar el precio correspondiente.

Tipos de Cédula

Existen tres tipos en la actualidad. Antes de hacer nada será interesante saber si antes de nada si una vivienda tiene cedula de habitabilidad o por el contrario hay que solicitarla por primera vez.

  • Primera ocupación: Se habilita la cédula para ser la primera vez que se hace entrega al promotor del Ayuntamiento
  • Por rehabilitación: Se habilita la cédula posteriormente a un proceso de transformación evidente y relevante de la vivienda.
  • Segunda ocupación: Se habilita la cédula cuando cambia de dueño. Es decir, si ha sido habitada anteriormente.

Requisitos para solicitar una cedula de habitabilidad

Como todos los procesos, se deben cumplir con una serie de requisitos para hacer trámites de esta índole, sin embargo hay que estar atentos a la zona en la que te encuentras ya que varían dependiendo de la Comunidad Autónoma.
Generalmente, los requisitos que debe reunir la vivienda son:

  • Salubridad
  • Higiene
  • Solidez del edificio
  • Superficie útil y distribución del espacio
  • Altura mínima (puede variar de una a otra habitación)

¿Cómo conseguir una cédula para mi vivienda (piso, casa o apartamento)?

Para conseguir la cédula de habitabilidad se deben entregar ciertos documentos al Registro de Entrada del Ayuntamiento, teniendo en cuenta principalmente cuál es el tipo de cédula que se solicitará.

Los documentos a entregar son: La escritura o contrato de alquiler con copia, documento de servicios: agua y luz, recibo de contribución pagado del último período impositivo, documento de identidad (DNI) con copia, formulario proporcionado por el Ayuntamiento, justificativo de haber abonado la tasa que indiquen.

como saber si un piso tiene cedula de habitabilidad

¿Por qué es necesaria?

Es un documento indispensable a la hora de realizar cualquier procedimiento de transferencia de la vivienda, puede ser compra, venta, alquiler, cesión de uso o de remodelación de la misma.

Es obligatoria ante una notaría cuando se van a realizar las escrituras y/o cuando se va a solicitar el suministro de servicios como agua, luz, gas o telecomunicaciones. Igualmente al pedir el empadronamiento de la vivienda, la cédula de habitabilidad es obligatoria y necesaria.

Cómo saber si una vivienda tiene cedula de habitabilidad

Para comprobar si una vivienda tiene la cédula de habitabilidad en vigor, se necesita el número de solicitud del certificado, que debe ser proporcionado por el propietario. Una vez obtenido el certificado de ocupación, puede comprobar la validez del certificado o su fecha de caducidad en el ayuntamiento de su Comunidad Autónoma.

Caducidad

Es importante conocer este punto ya que dependerá del año de construcción de la vivienda:

  • Período de 10 años para las que fueron emitidas antes del año 2004.
  • Período de 15 años para las que fueron emitidas entre el año 2004 y 2012.
  • Periodo de 25 años para las que fueron emitidas desde el 2013 y son del tipo “primera ocupación”.
  • Período de 15 años para las que fueron emitidas por segunda ocupación o por rehabilitación.

Precio

El precio puede variar si el trámite lo hace el dueño de la vivienda o no, de la autoridad que corresponda y del tipo de vivienda. Es necesario pagar las tasas que defina la autoridad y el visado del Colegio y se le suman los honorarios que fije el técnico. Dentro de todo esto el cálculo total no supera los 200 euros.

¿Hay alguna normativa para la cédula de habitabilidad?

En efecto, existe una normativa para regular la cédula de habitabilidad, se trata del Decreto 141/2012 de 30 de octubre. En este decreto se mencionan y detallan cada uno de los artículos y ordenanzas para este documento y todo el proceso que existe a su alrededor.

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